年賀状の価格比較

こうしてガーソと気持ちを入れ、次は、その物件を手に入れるためにはどうしたらいいのか、資金はどうする、どんな風に付加価値をつけ、どのくらいの価格で販売するか、というような、具体的な企画を綿密に進めていく。
これが、Ｎ流の攻め方だった。都市銀行、地方銀行、信用金庫……。

あらゆる融資先を回ったが、やはり答えはＮＯだった。ノンバンクにも次々あたった。
だが、はかばかしい答えは返ってこない。しかし、ノンバンクの一つ、Ｋだけが、7億円超の融資に応じてくれるという結論をもってきたのだった。
7億円という金額は、実は、この当時の、Ｔ建設の年間事業規模に匹敵する金額だった。にもかかわらず、そこまでの規模の融資を受けられたのも、やはり、それまでの誠実で、確実な姿勢が最大の″担保″になったのだろう。
「Ｋさんとは、最初は1000万円単位の少額の融資からおつきあいをはじめ、以後もしばしば、1、2億円程度の融資を受けていました。でも、当社は、お約束の期間以前にお返ししてしまうことが多かったですね。
そんな姿勢を評価していただけたのではないでしょうか」日ごろからのこうした姿勢が、Ｔ建設に千載一遇のチャンスを呼び込んだのだった。「スカーラ神宮前」の大成功こうして、「スカーラ神宮前」を仕入れることができた。
いよいよ販売である。結果はなんと即日完売。

不動産業者が夢にまで見る、完全勝利であった。借入資金は日ならずして清算でき、確実な利益も手にすることができた。
「スカーラ神宮前」は、たまたま、私のオフィスからも目と鼻の先の距離にある。さっそく足を運んでみると、Ｎが即日完売劇を繰り広げてみせた日から8年近くが経過しているにもかかわらず、いまも十分に魅力的な建物だ。
なによりも立地がいい。「スカーラ」とは、イタリア語で「階段劇場」という意味だという。
表参道の裏道は意外なほどアップダウンが多いが、この一帯もかなりの勾配がある。その勾配に階段を刻み、階段をマンションの構造に取り入れるとともに、魅力的なデザインポイントにしている。
だが、この物件は、Ｎと出合うまで不良債権化し、しばらく放置されたままになっていた。この、階段を生かした個性的なマンションを企画した開発業者はバブル崩壊の波に巻き込まれ、倒産状態に陥っていた。
その後、雨風にさらされるままになっていたこの建物を見て、メンテナンスの手を加えれば売りきる自信がある、と強く確信できたのはＮだったからこそである。あるいは、十分に魅力的な物件であることは知りつつも、仕入れ＆の資金の目処がつかず、やむなくあきらめた業者もあっただろう。
しかしながら、当時、Ｎが率いるＴ建設も、決して十分な体力をもっていたわけでもなければ、右から左へ、条件のいい融資を受けられる環境にあったわけでもない。

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